房展凸显“调控效应” 市民观望情绪渐浓

4月14日，国务院规定二套房首付款不得低于50%；4月16日，国土部公布2010年供地计划，保障房用地同比增一倍；4月17日，国务院再下文规定第三套及以上住房贷款可暂停发放；4月19日，住建部严打捂盘惜售；4月26日，住建部再下文规定违规出租出售经适房将被收回。在如此密集的政策调控之下，珠海能否凭着“港珠澳大桥”、“横琴新区开发”等利好因素下走出一股“独立”行情，俨然是打在市场参与双方心中的问号。在此背景下，五一亮相的2010年珠海报业春季房展，其风向标意义更加凸显。

　　据统计，来自珠海、中山的25家楼盘参展了2010报业春季房展。在为期3天的展览中，共累计成交住宅和商铺409套 （含意向成交），与2009报业春季房展相比，交易量大幅下滑。由此可见，在北京、深圳等一线城市纷纷在楼市调控中出现 “调控效应”后，珠海楼市的“调控效应”也在报业春季房展中得以凸显。

　　开发商不再那么“骄傲”市民观望情绪渐浓

　　五一期间，在深圳春季房产交易会上，一些曾经备受业界和市民关注的高价新楼盘出现楼价“跳水”，降幅最大的楼盘下降了6000元/平方米。在珠海报业春季房展上，虽没有楼盘价格出现大幅跳水的现象，但不少楼盘的价格有所松动，纷纷以打折或送礼品等方式变相降价，这与4个月前在报业元旦房展上各楼盘鲜有打折相比，简直就是大相径庭。

　　房展会上，有不少商家纷纷以“送礼品”的方式吸引消费者：海伦堡则表示，在报业房展期间，购买部分单元可获20000-30000元大礼包；易筑推出“在5月1、2、3日成交的客户，分别可以享受2万、1万、6千的家私礼金”的优惠；其次，云顶澜山、雅居乐新城、东城艺墅、二城心作、凯都国际等楼盘都表示购房有礼品相送；此外，还有不少楼盘表示，只要房展期间去现场看房就有礼品相送。

　　与一些楼盘“送礼品”的方式不同，有些楼盘则加大了打折的力度。开发商同为珠海市藤荣实业有限公司的海岸豪苑、世纪名城均表示，在五一期间购买，均可享受一次性付款9.8折，按揭9.9折的优惠。里维埃拉翠湖苑，推出缴纳登记金伍万元整，可享受开盘当日公开折扣额外2%的房价优惠。乾城美景花园则在报业房展期间接受VIP诚意登记，交1万抵2万，另享额外98折。在房展期间，申请购买德昌盛景并获批的客户，在一期公开发售时或之前成功购房额外获得1%的优惠。

　　在房展期间，开发商推出诸多优惠，购房者似乎没有为之所动，购房者中观望情绪渐浓。市民王先生表示，此次先来看房只是看看而已，并没有打算立即购买。“现在电视上天天播，在政策调整下，北京、上海的成交量骤降，价格也有所松动。珠海的房价肯定也会降，我打算再等等看。”王先生如是对记者说。记者在房展会上还采访几位看展的市民，其均表示并没有马上购房的计划，还有的称“珠海房价依然太贵，买不起！”。

　　市民周女士则刚刚在房展上购买了一套位于一中高中部的房子，其表示：“房价贵也没办法，小孩马上结婚等着房子用，看着价格有所松动就买了算了。”

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