中山楼市调查报告半年报出炉 坦洲6项目入榜

　　价格低5000元/m 2吸引珠海客

　　7月13日，中山市国土局对外公布了2010年1-6月份楼盘销售登记备案排名表。此排名表包含了按销售产价排名、按销售面积排名和按销售宗数排名三个。坦洲的锦绣阳光花园、中颐海伦堡、龙光海悦城邦、中澳世纪城、百花园、安南丽苑6个项目分别在三个销售排名表中获得排名。

　　其中，在销售产价的排名中，中颐海伦堡、锦绣阳光花园双双进入前10名，分别位居第三和第九。同时，还有海悦城邦、中澳世纪城和百花园三个项目也进了前20名的排名当中。

　　在销售面积的排名中，中颐海伦堡、锦绣阳光花园同样双双进入前10，分别排在第四和第六位。而海悦城邦、中澳世纪城、百花园三个项目则尾随其后，进了前20名的榜单之中。

　　在销售宗数的排名中，坦洲共有6个项目进入前20名的排名。进入前十的项目有锦绣阳光花园、中颐海伦堡、百花园三个项目，分别排在第二、第三和第七位。海悦城邦、中澳世纪城、安南丽苑三个项目则排在前20名当中。

　　据了解，坦洲一直都是中山市各镇区中房地产销售最火爆的镇区。坦洲开发商坦言，2010年上半年，坦洲能够有如此多的项目上榜都是在意料之中。

　　据介绍，锦绣阳光花园、中颐海伦堡、海悦城邦、中澳世纪城几个项目是目前坦洲楼市的主要供货大户。一直以来，这几个项目都是针对珠海市场做产品、做营销。这几个项目都是属于大开发商开发，在产品和品质上都比较讲究。同时，在价格上这几个楼盘相对于珠海具有5000元/平方米左右的差距，因此吸引了大量珠海的自住者和投资者前去购房。

　6月销售面积比3月大跌88％

　　据了解，坦洲楼市一直以来都是依托珠海市场。今年上半年珠海楼市存在供货不足的情况，中山的坦洲和三乡分流了一大部分购房者。

　　根据中山市城市房地产市场信息发布网的数据监控了解到，6月份坦洲销售面积为1.54万平方米，从3月份开始，销售面积逐月下滑，相比3月份的12 .5万平方米，销售面积大跌88％。

　　坦洲开发商表示，4月份新政的出台对于坦洲楼市的影响非常大，特别是限制异地购房的政策出来后，坦洲很多楼盘的销售都陷入了僵局。“主要是银行都不愿意接收我们的送件，并不是购房者不愿意购房。”一位开发商表示，目前中山市银行对于坦洲楼盘的按揭处理依然非常谨慎，因此开发商在近段时间大部分选择了按兵不动，等待政策松绑。

　　前景展望

　　坦洲推货高峰将在9月出现

　　“如果政策不松绑的话，下半年坦洲楼市的竞争将会白热化。”一位开发商向记者坦露，因为新政的影响，不仅放慢了购房者的脚步，而且让珠海人坦洲购房之路变得崎岖难行。

　　该开发商告诉记者，今年上半年没有推货的红塔汇翠山庄的收官之作水晶园也将推出最后的300多套单位。据了解，敏捷地产在坦洲的另一超级大盘国际花城也将在今年下半年正式入市。该开发商告诉记者，目前坦洲在建的楼盘还有不下10个，预计他们的销售将会在9月份正式启动。“所以坦洲的推货高峰也将会在第三季度后期开始出现。”

　　珠海一专业公司的负责人告诉记者，该公司曾调查了坦洲5月份的库存情况，5月份坦洲一手住宅存量3639套，位居中山各镇区第一，占到了中山市库存的14.6%。“坦洲的形势是比较严峻的。坦洲接下来要面临的竞争除了本身的竞争之外，同时还有来自珠海市区，特别是新香洲、前山两个区域，以及珠海西区楼市的竞争。”

　　据了解，从新政出台之后，西区楼盘就开始针对坦洲楼市抢客。“因为他们没有异地购房的限制，同时在价格方面他们相对坦洲也具有一定的优势。”有业内人士表示，随着珠海城市建设重点西移，西区楼市将会成为坦洲楼市最大的对手。

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